• 南京楼市是否回暖
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    2012-02-20 10:00 来源: 南京晨报
    2012年南京房地产市场如何?这是一个购房人和开发商都想知道的问题。上周末,南京5家楼盘各自推出了少量新房源,以实际行动来向市场寻求这个问题的答案。南京网上房地产显示,上周末两天的认购、成交量均在200套上下,呈现了自去年年底以来所未有的景象。业内分析人士表示,在诸多因素的推动之下,南京楼市已经初现“抬头”迹象。
    五家楼盘推新房源,结果卖得都不错
    上周末,南京共有5家楼盘推出新房源。这批推出新房源的项目来自城南、江北、城北和城东,基本上都是以刚需客为主的首次置业型楼盘。和以前的推盘不同,这次5家楼盘都表现非常谨慎,各自推出了少量新房源,5家楼盘推出的新房源数量总共只有290套,不及此前一家楼盘推出的多,试探市场的意图明显。
    尽管是试探之举,缺乏大幅度优惠诚意,但是市场仍然给予了热情的回报。上周六,位于城北的银河湾卓苑推出了93套三期新房源,主力户型为90平方米到96平方米的中小户型,销售均价为9000元/平方米。开盘当天,认购了70多套。位于江北桥北板块的老项目天润城,推出了66套新房源,主力户型为90平方米到100平方米,销售均价为8000元/平方米,这一价格比节前推出的房源价格小涨了200元/平方米左右。不过,价格小涨并没有影响购房者的买房热情。开盘当天,天润城推出的这批房源认购了七成以上。
    此外,位于板桥的朗诗绿色街区、位于城南的金浦名城世家、位于城东的银河湾紫苑,都推出了少量房源,开盘当天的认购情况都不错。这几家楼盘销售的成绩并非个案,上周末整个南京楼市认购都很活跃。南京网上房地产统计显示,上周六新建商品住宅认购量为196套,成交量为205套;昨天新建商品住宅认购量为217套,成交量为165套。无论是认购量还是成交量,均接近以往的正常水平。
    五家开盘推出新房源的项目,基本都是以首次置业的刚需客为主要目标客户,推出的房源也是中小户型为主。  
    南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示,受去年的房地产调控影响,一批刚性购房者的购买力被抑制,经过大半年的等待之后,这批购买力急需要释放。
    货币政策微调起作用,但谈房市回暖为时尚早
    看房人增多,开盘的项目也卖得不错,部分房地产业内人士,已经用“回暖”二字来形容眼下的房地产市场。对此,专家表示,现在只是市场的技术性反弹,市场认购量的反弹程度有限,同时持续时间尚不确定,谈市场回暖为时尚早。
    “这几天的市场表现,背后有很多因素。”专家分析表示,首先是货币政策的调整,上周六晚间央行再次下调存款准备金率,给市场释放了一部分流动资金的同时,更给房地产市场带来了信号意义。同时,首套房贷款利率和门槛都有了下调的迹象,购房者的贷款环境有了改善。此外,芜湖、上海等多个地方都出台了针对房地产市场的微调政策,尽管芜湖新政出台4天已经被叫停,但是其指向和信号意义明显,购房者从中也解读出了调控政策触底的意思。最后,大批刚性需求自去年蓄积到现在,而开春又是传统的购房旺季,因此南京楼市出现了一定量的反弹。
    专家预测,2012年房价阶段性低点或将出现在二季度,最迟在今年的8-10月出现,“下半年会进入楼市价格全面筑底期”。一批改善型为主的楼盘,其价格还将继续调整。