• 期待房价大降不现实
  • 中国房地产研究会副会长说 期待房价大降不现实

    2011-12-08 09:39 来源: 新华日报

    房子难卖,房价还会不会继续降?中国房地产研究会副会长胡志刚表示,当前房地产业已到了冬天,但真正的严冬可能还要到明年春天。不过,他预判即便在最为寒冷的时候,房价最多也只有20%的下跌空间,“顶死了20%不能突破,不然要崩盘。”

    而据统计,今年1-11月,南京商品房成交34065套,相比去年同期的43375套,差距近万套。昨日网上房地产数据也显示,尽管目前南京楼市已进入实质性的降价阶段,但房源库存困局依然难解,当前南京可售房源量仍处于51728套的高位。

    胡志刚称,当前“通胀猛如虎、滞涨险如狼”,加之受到美欧经济的影响,中国经济形势并不容乐观,而一旦房地产价格大落,引发的一系列经济问题和就业等社会问题更不堪想像。

    在此之前,业内关于房价下跌幅度的预测众说纷纭:国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松预言房价要下跌30%,央行货币政策委员会委员李稻葵则预言不会超过15%,前银监会主席刘明康称房价下降50%银行不会有问题……而在民间,购房人对于房价下跌的预期也有各自不同的心理界点。

    省政府参事室主任宋林飞昨向记者表示,当前市场确已形成了降价预期,“很多购房人认为降价还没到位,但我认为,企盼房价大降并不现实,下降15%就差不多了。”

    “房价降与不降、降多少,这其实是投资者与消费者之间的利益平衡。现在开发商自有资金不充分,信心低迷,企盼市场回暖;但消费者却在企盼房价继续下降,政府应从中找到平衡的调控点。宏观调控不是为了打击房市,而是为了抑制投机,希望有一个健康的走势。”专家还认为,当前老百姓的收入增加跟不上GDP增长的速度,跟不上房价上涨的速度,而由于土地垄断,房价也难以具备“降到位”的条件。