• 多家品牌中介逆市抢滩南京 二手楼市面临大洗牌
  • 2011-08-08 09:20 来源: 现代快报 文涛 跟贴 0手机看新闻

    继5月份北京的行业龙头链家地产进入南京后,8月份深圳世联行和美国21世纪不动产也将不约而同进入南京市场,品牌房产中介的争相入驻,让南京房产中介行业竞争变得空前激烈。

    虽然近期南京二手房市场持续低迷,但中介行业却前所未有的热闹。继5月份北京的行业龙头链家地产进入南京后,8月份深圳世联行和美国21世纪不动产也将不约而同进入南京市场,品牌房产中介的争相入驻,让南京房产中介行业竞争变得空前激烈。业内认为,在楼市深度调控和行业激烈竞争的共同作用下,南京房产中介行业将迎来一次大规模洗牌,南京人将面临全新的买房卖房体验。

    [市场现象]

    品牌中介:新开门店近百家

    中小中介:关闭门店约120家

    5月,链家地产在南京10家店同时开业,揭开了外地品牌房产中介抢占南京市场的序幕。随后该公司又飞速扩张,8月3日,南京链家总经理黄月平告诉记者,该公司在南京的门店总数已达18家,除了在河西的16家外,还有2家店进入丹凤街。作为北京的行业龙头,链家地产在全国有800多家店,据称其2010年中介佣金收入高达20亿元,在房产中介行业可谓名声显赫。黄月平说,该公司今年在南京的新增门店计划是20家以上。

    世联地产旗下的世联行也宣布即将进入南京。“宁南和鼓北的两家店近期将正式亮相。”南京世联行总经理汪涛说,公司计划今年在南京新开5到10家店。据了解,世联地产2009年在深交所挂牌上市,是国内首家登陆A股的房地产综合服务提供商,这为世联行的扩张提供了极大的资金保障。

    记者还获悉,8月份即将亮相的21世纪不动产名声则更大,该公司1971年在美国创立,门店遍布全球72个国家。南京21世纪不动产策划部总监邰林透露,该公司前期两家门店将在8月中旬亮相,今年计划新开门店10家以上。

    同时,南京原有的中介也加快扩张步伐,截至7月,满堂红、我爱我家和中广置业等共新开了40多家店,加上链家地产、21世纪不动产和世联行新增的门店,预计今年新开品牌门店近百家。与之对应,大量南京中小型中介在调控压力下关门歇业。据不完全统计,今年上半年共关闭120家左右。

    [深度分析]

    未来几年市场需求爆发

    逆市抄底看好反弹空间

    南京二手房成交量已连续三个月下降,为什么品牌中介却争相进入南京?他们的动向意味着什么?楼市是否会出现拐点?房价是否会下降?这些无疑是焦 点问题。

    “南京二手房市场必然会反弹,未来三到五年成交量将会成倍提升。”汪涛分析说,南京除了2009年成交量爆发超过10万套外,多年以来成交量都在5万套左右,实际上有买房需求的人却远不止这个数。“没有爆发是因为近年来房价上涨过快,需求被压抑了。”

    南京满堂红总经理袁小玲对南京庞大的需求尤其看好,“仅各大高校每年就有约20万人毕业,其中约有1/3的人留在南京。虽然目前需求暂时被压抑了,但迟早会释放。“大家都看准了二手房市场被长期压抑,迟早有一天会爆发。”中广置业集团副总裁韩俊分析说,现在大量中小中介关门,品牌中介正好趁势扩张,为市场回暖做准备。无论是“限购”还是“限贷”等政策都不可能长期持续,房价不一定会反弹,但成交量必然会反弹。链家地产6月份发布的“南京二手房市场发展趋势及行业潜力分析报告”中就提及,南京二手房市场潜力大,未来两年内的成交量有望再次突破10万套。

    业内普遍认为,大量品牌房产中介的进入,将导致南京中介行业在激烈竞争中实现蜕变,行业洗牌后品牌中介将占据市场主导,南京人将享受到更好的买房卖房服务。我爱我家副总经理施建军认为,激烈的竞争中拼的就是服务,只有服务好、市民认可的企业才能发展起来,房产中介行业才能更成熟。