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  •     编者按:“近山者仁”,紫金山作为南京的城市符号之一,多年来一直是人们趋之向往的居住宝地,率先成就过南京最早的“富人区”,从帝豪花园到如今的钟山国际高尔夫、紫园等,这里诞生过南京最贵的别墅,但与此同时,这一板块也逐渐离普通居住者越来越远,连公寓也动辄1万以上的价格,无形中与普通大众之间划上了一道鸿沟。
      而与此同时,有一定购房实力的“追山”者们仍在不断寻找新的宜居之地,随着纬七路过江隧道的贯通临近,另一处更浩瀚的绝版城市山景资源展现眼前——老山南麓板块——有山、有水、有配套,近年来已成为高端楼盘的聚集地,这,难道是老天赐予的另一个“紫金山”吗?
      越来越多的“追山”者开始亲近老山南麓,在12bet•林景雅园(社区)人头攒动的接待中心内,我们看到不少驾车从市区而来的看房者,在与紫金山板块无缘之后,在这里却找到感觉。
      生态环境:大体量、原生态、亲氧生活
      老山从东北到西南绵延30公里,宽3至5公里,面积约76.5平方公里,森林覆盖率80%,境内峰峦叠嶂,共有大小山峰近百座;紫金山东西长约仅7公里,南北宽约3公里,整体面积约30平方公里,跟老山相比,紫金山的山体体量太小。
      现如今的紫金山更多背负着“休闲旅游度假胜地”的美名,如织的游人、车辆也着实干扰了它曾经的清幽。

     

    而老山,一直保留了原始完好的森林风貌,8000公顷原始森林每天释放约5800吨的鲜氧,已成为南京空气质量最好的地区。环境检测部门已提出,未来的南京优质环境检测点可能要由紫金山改为老山了。

      老山南麓为群山环抱,空气纯净,无工业污染,当笔者采访时也发现此处的天确实比市区要更蓝些。据悉,不远之处还将建设一个江北“绿肾”——15.6平方公的西江口湿地公园时,可见这个区域的原生态自然环境的发展后劲颇足。

      市政、交通规划:市政重点扶持,前景跃然而出

      搜索“南京过江隧道”,可以出现61900篇相关讯息,浦口及老山南麓板块的交通规划早已是炙手可热的焦点:16条过江通道,将来浦口地区每隔约5公里即有1条过江通道……..

      整个江北各住宅板块中,老山南麓板块是纬七路过江隧道最大的受惠者,因为离隧道口最近。隧道已经全线提前贯通——预计明年6月即可通车,出口就在板块内的珠江镇上(现龙华转盘处),驱车到12bet•林景雅园、钱塘望景等楼盘仅3分钟;5年后通车的地铁1号线西延线将在珠江镇设置站点……。

      与此同时,新的城市规划中,浦口地区将建成南京另一个“新街口”,城市副中心的地位已日益明确。

      和老山南麓板块大刀阔斧的规划相比,紫金山板块更多的不是“发展”,而是如何“限制”和“保护”,如根据环保要求“限车”上山等等举措,短期内也没有重要的城市规划,要尽量保持这一区域原汁原味的地理风貌,这也将注定两个区域的居住前景有所不同。

    升值潜力:物超所值,看涨在即

      纵观紫金山板块楼盘的价格演变:从最早期的4000-5000元/平米到现如今的联排、叠加别墅即可卖到19000---20000元/平米,独栋别墅更高达3000—4000万/套,高层住宅也在16000—20000元/平米左右。

      而现阶段的老山南麓板块,独栋别墅最高也仅19000元/平米,联排别墅普遍在10000元/平米左右,普通住宅刚刚“破五”

      此时的老山南麓板块,拥有珠江镇成熟的生活配套,自然资源的价值尚未充分得以开发利用,但“洼地”价格不会维持太久,隧道通车、地铁延伸、江北新城的规划、……任何一条都可以触动价格大幅上涨。

      综上所述,现阶段应是进驻老山南麓板块的最好时机,12bet•林景雅园的看房者们深刻认同这一点,厚积薄发的老山南麓板块是他们下一步的“追山”目标。

      咨询热线:58283888

                                                                                    (李靓)