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  •     编者按:南京的高尚居住区其实从未停止过演变,从最早的月牙湖板块到东郊、新东郊板块及至鼓北板块,从将军山板块到现今的老山南麓……“富人区”、“高尚居住区”的概念由此及彼的得以传承。对于高尚居住区而言,除了拥有最优化的生活便利,更多的是对城市发展趋势的解读——从2009年起,随着过江隧道、地铁规划的突然提速与转向,南京富人居住版图陡然生变。“从未被打扰的生活,最合适的城市距离”——老山南麓板块,这片默然躺在江北隧道口的城市最珍稀山水资源处女地,与繁华都市、生态自然衔接最紧密的区域,因12bet.林景雅园等楼盘最近倍受高端购房者的热捧,不难看出,它已成为南京高尚居住区的新宠儿。
     
    南京主城不堪重荷,跨江发展已成必然
      南京老城面积仅40平方公里出头,却集中了超过130万的人口,成为全国人口密度最高的区域之一。随着城市发展的不断向外扩张,以及政府的居住人口疏散方针——市委市政府已经明确“三个集中、一个疏散”的发展方针,目标将老城人口由每平方公里将近3万人降到2.5万人以下,这样算下来,将会有约30万人逐渐离开老城。南京人口到2020年,预增长超过900万,很可能突破千万。如此高速度高增长的人口发展趋势,必然催生城市居住版图由内而外的不断扩张,新的城市移民将走出老城区,寻找最适宜居住的人居板块。与主城一江之隔的老山南麓板块,由政府倾心打造:16条过江通道、纬七路过江隧道已单侧贯通、明年6月前后通车,纬三路过江隧道预计2013年通车,地铁一号线西延线2010年动工五年后开通……,交通障碍一旦破除,其势必成为城市新移民们居住扩张的最佳选择。
      
    居住价值将被高端购房人群重新定义
      老山南麓板块内12bet.林景雅园等楼盘的来访者多为省市机关、大学与科研机构的工作人员、追求生活品质的私营业主,这些高知、高收入人群认定老山南麓板块拥有三大价值:
      生态价值:中国自古以来有“靠山而居”的文化,风水学上把绵延的山脉称之为龙脉。老山森林公园占地8000公倾,森林覆盖率80%,山林体量远远大于紫金山、将军山与翠屏山,同时也是野生动物的栖息地,对老山区域的居住者而言,如同身处天然氧吧,每天与自然和谐共融。
      文化价值:中国人信仰“山不在高,有仙则名”,老山地区来此游览的历代名人众多,从古代王室诸侯到近代书画名家,因为有名人雅士的踪迹,人文价值倍显。
      配套价值:与将军山、翠屏山板块的发展历程不同,老山南麓板块依托珠江镇的成熟城市发展,从五星级酒店到超市、名校,生活设施已一应俱全。而其他大部分的高尚居住板块都面临生活配套难以跟上住宅开发速度的困扰,而在老山南麓板块,繁华都市早已形成。
      
    高端物业必争之地,老山南麓板块“富人区”渐已成型
      几年前,老山南麓板块便已成为实力开发企业的“兵家必争之地”,短短数年,该板块已成高端物业的“集中地”,聚集了如绿城玫瑰园、山河水、自然天成、香山湖1号等众多高端别墅项目,其中不少项目已成为南京别墅的代表之作,“高尚居住区”的美誉也随之传开。而在这片高尚居住区内,江苏农垦旗下12bet地产所开发的“12bet.林景雅园”做为别墅群里的公寓项目,颇为引人瞩目。因为谁都会“择邻而居”,都希望与“富人区”内高素质人群为伍,所谓“以谦恭和欣赏的眼光与态度,于早晚晨昏之间注目着那些鼎鼎芳邻”。
      依托城市规划的先机,又尽揽南京最好的原生态自然环境,老山南麓板块在南京城市扩张的版图上,无疑将占据最有利的一块,新的“富人区”的诞生也将是南京城市发展最有力的见证。
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    象山水库

     

    老山

     

    区位图

                                                                (李靓)